英杰华基金总代理第一金投顾表示,欧洲经济明显开始复苏,德国商业信心指数7月份升至106.2,已是连续3个月上扬;而德国强劲复苏也带领7月欧元区制造业采购经理人指数(PMI)从6月的48.8升至7月的50.1,为2年来首次扩张。
第一金投顾指出,值得注意的是欧洲不动产证券市场具有较高的股利殖利率和利差,价值面仍较其它全球市场相对诱人。由于不动产证券企业可藉由发行债券,降低资金成本,因此具备较低杠杆优势,预期欧洲不动产证券市场,将持续受益于未来景气回升带动的资金流入效应。
宏利投信总代理的亨德森远见泛欧地产股票基金经理人Patrick Sumner表示,可看到各地区市场在地产类股的报酬平均高于其全体市场,且整体地产类股亦超越全球股票市场表现约2.4%,其中又以欧洲地产类股超越欧股达4.6个百分点为最高。
元大宝来全球地产建设入息基金经理人李文孝表示,据富时全球不动产指数资料统计,今年7月以来英国REITs涨幅居全球主要地区之冠,达8.12%,今年以来的表现仅次于日本REITs的表现,欧陆地区7月以来也有3.1%的涨幅。
整体经济数据显示,欧元区仍处于相对疲弱状态,欧洲GDP成长压力大,欧陆各地区、各类别REITs资产价值将面临下修情况,因此投资欧洲不动产要慎选区域,一些热门地点的公司,如伦敦或巴黎市区的零售购物中心或商办大楼为优先考量。